Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 021,91 € | 78 021,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 430 € / mois | 222 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 960 € | 11 690 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 613 € | 11 095 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 540,22 € | 382 722,70 € | 10 270 959,78 € |
| Année 2 | 573 914,24 € | 362 348,68 € | 9 697 045,54 € |
| Année 3 | 595 038,13 € | 341 224,79 € | 9 102 007,41 € |
| Année 4 | 616 939,51 € | 319 323,41 € | 8 485 067,90 € |
| Année 5 | 639 647,01 € | 296 615,91 € | 7 845 420,89 € |
| Année 6 | 663 190,31 € | 273 072,61 € | 7 182 230,58 € |
| Année 7 | 687 600,15 € | 248 662,77 € | 6 494 630,43 € |
| Année 8 | 712 908,43 € | 223 354,49 € | 5 781 722,00 € |
| Année 9 | 739 148,25 € | 197 114,67 € | 5 042 573,75 € |
| Année 10 | 766 353,86 € | 169 909,06 € | 4 276 219,89 € |
| Année 11 | 794 560,82 € | 141 702,10 € | 3 481 659,07 € |
| Année 12 | 823 805,99 € | 112 456,93 € | 2 657 853,08 € |
| Année 13 | 854 127,55 € | 82 135,37 € | 1 803 725,53 € |
| Année 14 | 885 565,16 € | 50 697,76 € | 918 160,37 € |
| Année 15 | 918 160,37 € | 18 103,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 824 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 894 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.