Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 420,93 € | 56 420,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 973 € / mois | 161 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 960 € | 11 690 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 613 € | 11 095 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 681,58 € | 415 369,58 € | 10 562 818,42 € |
| Année 2 | 272 017,35 € | 405 033,81 € | 10 290 801,07 € |
| Année 3 | 282 761,34 € | 394 289,82 € | 10 008 039,73 € |
| Année 4 | 293 929,70 € | 383 121,46 € | 9 714 110,03 € |
| Année 5 | 305 539,20 € | 371 511,96 € | 9 408 570,83 € |
| Année 6 | 317 607,21 € | 359 443,95 € | 9 090 963,62 € |
| Année 7 | 330 151,90 € | 346 899,26 € | 8 760 811,72 € |
| Année 8 | 343 192,07 € | 333 859,09 € | 8 417 619,65 € |
| Année 9 | 356 747,31 € | 320 303,85 € | 8 060 872,34 € |
| Année 10 | 370 837,92 € | 306 213,24 € | 7 690 034,42 € |
| Année 11 | 385 485,10 € | 291 566,06 € | 7 304 549,32 € |
| Année 12 | 400 710,79 € | 276 340,37 € | 6 903 838,53 € |
| Année 13 | 416 537,85 € | 260 513,31 € | 6 487 300,68 € |
| Année 14 | 432 990,04 € | 244 061,12 € | 6 054 310,64 € |
| Année 15 | 450 092,07 € | 226 959,09 € | 5 604 218,57 € |
| Année 16 | 467 869,57 € | 209 181,59 € | 5 136 349,00 € |
| Année 17 | 486 349,23 € | 190 701,93 € | 4 649 999,77 € |
| Année 18 | 505 558,81 € | 171 492,35 € | 4 144 440,96 € |
| Année 19 | 525 527,10 € | 151 524,06 € | 3 618 913,86 € |
| Année 20 | 546 284,11 € | 130 767,05 € | 3 072 629,75 € |
| Année 21 | 567 860,96 € | 109 190,20 € | 2 504 768,79 € |
| Année 22 | 590 290,04 € | 86 761,12 € | 1 914 478,75 € |
| Année 23 | 613 605,00 € | 63 446,16 € | 1 300 873,75 € |
| Année 24 | 637 840,85 € | 39 210,31 € | 663 032,90 € |
| Année 25 | 663 032,90 € | 14 017,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 824 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.