Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 064,59 € | 64 064,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 135 € / mois | 183 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 960 € | 11 690 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 613 € | 11 095 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 326,70 € | 397 448,38 € | 10 453 173,30 € |
| Année 2 | 385 416,41 € | 383 358,67 € | 10 067 756,89 € |
| Année 3 | 400 040,80 € | 368 734,28 € | 9 667 716,09 € |
| Année 4 | 415 220,07 € | 353 555,01 € | 9 252 496,02 € |
| Année 5 | 430 975,32 € | 337 799,76 € | 8 821 520,70 € |
| Année 6 | 447 328,39 € | 321 446,69 € | 8 374 192,31 € |
| Année 7 | 464 301,96 € | 304 473,12 € | 7 909 890,35 € |
| Année 8 | 481 919,57 € | 286 855,51 € | 7 427 970,78 € |
| Année 9 | 500 205,71 € | 268 569,37 € | 6 927 765,07 € |
| Année 10 | 519 185,69 € | 249 589,39 € | 6 408 579,38 € |
| Année 11 | 538 885,83 € | 229 889,25 € | 5 869 693,55 € |
| Année 12 | 559 333,48 € | 209 441,60 € | 5 310 360,07 € |
| Année 13 | 580 557,00 € | 188 218,08 € | 4 729 803,07 € |
| Année 14 | 602 585,88 € | 166 189,20 € | 4 127 217,19 € |
| Année 15 | 625 450,57 € | 143 324,51 € | 3 501 766,62 € |
| Année 16 | 649 182,89 € | 119 592,19 € | 2 852 583,73 € |
| Année 17 | 673 815,69 € | 94 959,39 € | 2 178 768,04 € |
| Année 18 | 699 383,17 € | 69 391,91 € | 1 479 384,87 € |
| Année 19 | 725 920,81 € | 42 854,27 € | 753 464,06 € |
| Année 20 | 753 464,06 € | 15 309,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 824 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.