Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 360,51 € | 64 360,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 032 € / mois | 183 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 960 € | 11 744 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 863 € | 11 146 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 041,85 € | 399 284,27 € | 10 501 458,15 € |
| Année 2 | 387 196,67 € | 385 129,45 € | 10 114 261,48 € |
| Année 3 | 401 888,60 € | 370 437,52 € | 9 712 372,88 € |
| Année 4 | 417 137,98 € | 355 188,14 € | 9 295 234,90 € |
| Année 5 | 432 966,02 € | 339 360,10 € | 8 862 268,88 € |
| Année 6 | 449 394,61 € | 322 931,51 € | 8 412 874,27 € |
| Année 7 | 466 446,57 € | 305 879,55 € | 7 946 427,70 € |
| Année 8 | 484 145,59 € | 288 180,53 € | 7 462 282,11 € |
| Année 9 | 502 516,17 € | 269 809,95 € | 6 959 765,94 € |
| Année 10 | 521 583,80 € | 250 742,32 € | 6 438 182,14 € |
| Année 11 | 541 374,95 € | 230 951,17 € | 5 896 807,19 € |
| Année 12 | 561 917,04 € | 210 409,08 € | 5 334 890,15 € |
| Année 13 | 583 238,62 € | 189 087,50 € | 4 751 651,53 € |
| Année 14 | 605 369,21 € | 166 956,91 € | 4 146 282,32 € |
| Année 15 | 628 339,55 € | 143 986,57 € | 3 517 942,77 € |
| Année 16 | 652 181,47 € | 120 144,65 € | 2 865 761,30 € |
| Année 17 | 676 928,06 € | 95 398,06 € | 2 188 833,24 € |
| Année 18 | 702 613,62 € | 69 712,50 € | 1 486 219,62 € |
| Année 19 | 729 273,83 € | 43 052,29 € | 756 945,79 € |
| Année 20 | 756 945,79 € | 15 380,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 874 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.