Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 768,66 € | 63 768,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 238 € / mois | 182 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 960 € | 11 636 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 363 € | 11 043 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 611,41 € | 395 612,51 € | 10 404 888,59 € |
| Année 2 | 383 636,04 € | 381 587,88 € | 10 021 252,55 € |
| Année 3 | 398 192,87 € | 367 031,05 € | 9 623 059,68 € |
| Année 4 | 413 302,01 € | 351 921,91 € | 9 209 757,67 € |
| Année 5 | 428 984,49 € | 336 239,43 € | 8 780 773,18 € |
| Année 6 | 445 262,04 € | 319 961,88 € | 8 335 511,14 € |
| Année 7 | 462 157,21 € | 303 066,71 € | 7 873 353,93 € |
| Année 8 | 479 693,42 € | 285 530,50 € | 7 393 660,51 € |
| Année 9 | 497 895,09 € | 267 328,83 € | 6 895 765,42 € |
| Année 10 | 516 787,37 € | 248 436,55 € | 6 378 978,05 € |
| Année 11 | 536 396,53 € | 228 827,39 € | 5 842 581,52 € |
| Année 12 | 556 749,71 € | 208 474,21 € | 5 285 831,81 € |
| Année 13 | 577 875,24 € | 187 348,68 € | 4 707 956,57 € |
| Année 14 | 599 802,30 € | 165 421,62 € | 4 108 154,27 € |
| Année 15 | 622 561,40 € | 142 662,52 € | 3 485 592,87 € |
| Année 16 | 646 184,07 € | 119 039,85 € | 2 839 408,80 € |
| Année 17 | 670 703,10 € | 94 520,82 € | 2 168 705,70 € |
| Année 18 | 696 152,49 € | 69 071,43 € | 1 472 553,21 € |
| Année 19 | 722 567,50 € | 42 656,42 € | 749 985,71 € |
| Année 20 | 749 985,71 € | 15 239,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 774 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.