Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 661,52 € | 77 661,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 338 € / mois | 221 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 960 € | 11 636 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 363 € | 11 043 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 983,41 € | 380 954,83 € | 10 223 516,59 € |
| Année 2 | 571 263,30 € | 360 674,94 € | 9 652 253,29 € |
| Année 3 | 592 289,62 € | 339 648,62 € | 9 059 963,67 € |
| Année 4 | 614 089,84 € | 317 848,40 € | 8 445 873,83 € |
| Année 5 | 636 692,45 € | 295 245,79 € | 7 809 181,38 € |
| Année 6 | 660 127,01 € | 271 811,23 € | 7 149 054,37 € |
| Année 7 | 684 424,11 € | 247 514,13 € | 6 464 630,26 € |
| Année 8 | 709 615,49 € | 222 322,75 € | 5 755 014,77 € |
| Année 9 | 735 734,10 € | 196 204,14 € | 5 019 280,67 € |
| Année 10 | 762 814,04 € | 169 124,20 € | 4 256 466,63 € |
| Année 11 | 790 890,72 € | 141 047,52 € | 3 465 575,91 € |
| Année 12 | 820 000,77 € | 111 937,47 € | 2 645 575,14 € |
| Année 13 | 850 182,30 € | 81 755,94 € | 1 795 392,84 € |
| Année 14 | 881 474,71 € | 50 463,53 € | 913 918,13 € |
| Année 15 | 913 918,13 € | 18 019,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 774 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 890 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.