Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 176,81 € | 63 176,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 445 € / mois | 180 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 960 € | 11 528 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 863 € | 10 941 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 180,96 € | 391 940,76 € | 10 308 319,04 € |
| Année 2 | 380 075,45 € | 378 046,27 € | 9 928 243,59 € |
| Année 3 | 394 497,14 € | 363 624,58 € | 9 533 746,45 € |
| Année 4 | 409 466,07 € | 348 655,65 € | 9 124 280,38 € |
| Année 5 | 425 002,99 € | 333 118,73 € | 8 699 277,39 € |
| Année 6 | 441 129,44 € | 316 992,28 € | 8 258 147,95 € |
| Année 7 | 457 867,79 € | 300 253,93 € | 7 800 280,16 € |
| Année 8 | 475 241,28 € | 282 880,44 € | 7 325 038,88 € |
| Année 9 | 493 273,98 € | 264 847,74 € | 6 831 764,90 € |
| Année 10 | 511 990,96 € | 246 130,76 € | 6 319 773,94 € |
| Année 11 | 531 418,11 € | 226 703,61 € | 5 788 355,83 € |
| Année 12 | 551 582,40 € | 206 539,32 € | 5 236 773,43 € |
| Année 13 | 572 511,84 € | 185 609,88 € | 4 664 261,59 € |
| Année 14 | 594 235,41 € | 163 886,31 € | 4 070 026,18 € |
| Année 15 | 616 783,23 € | 141 338,49 € | 3 453 242,95 € |
| Année 16 | 640 186,69 € | 117 935,03 € | 2 813 056,26 € |
| Année 17 | 664 478,14 € | 93 643,58 € | 2 148 578,12 € |
| Année 18 | 689 691,34 € | 68 430,38 € | 1 458 886,78 € |
| Année 19 | 715 861,18 € | 42 260,54 € | 743 025,60 € |
| Année 20 | 743 025,60 € | 15 097,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 674 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 505 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.