Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 880,89 € | 62 880,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 548 € / mois | 179 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 960 € | 11 474 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 613 € | 10 890 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 465,79 € | 390 104,89 € | 10 260 034,21 € |
| Année 2 | 378 295,18 € | 376 275,50 € | 9 881 739,03 € |
| Année 3 | 392 649,33 € | 361 921,35 € | 9 489 089,70 € |
| Année 4 | 407 548,17 € | 347 022,51 € | 9 081 541,53 € |
| Année 5 | 423 012,30 € | 331 558,38 € | 8 658 529,23 € |
| Année 6 | 439 063,21 € | 315 507,47 € | 8 219 466,02 € |
| Année 7 | 455 723,18 € | 298 847,50 € | 7 763 742,84 € |
| Année 8 | 473 015,28 € | 281 555,40 € | 7 290 727,56 € |
| Année 9 | 490 963,53 € | 263 607,15 € | 6 799 764,03 € |
| Année 10 | 509 592,82 € | 244 977,86 € | 6 290 171,21 € |
| Année 11 | 528 928,95 € | 225 641,73 € | 5 761 242,26 € |
| Année 12 | 548 998,84 € | 205 571,84 € | 5 212 243,42 € |
| Année 13 | 569 830,22 € | 184 740,46 € | 4 642 413,20 € |
| Année 14 | 591 452,03 € | 163 118,65 € | 4 050 961,17 € |
| Année 15 | 613 894,30 € | 140 676,38 € | 3 437 066,87 € |
| Année 16 | 637 188,10 € | 117 382,58 € | 2 799 878,77 € |
| Année 17 | 661 365,77 € | 93 204,91 € | 2 138 513,00 € |
| Année 18 | 686 460,85 € | 68 109,83 € | 1 452 052,15 € |
| Année 19 | 712 508,14 € | 42 062,54 € | 739 544,01 € |
| Année 20 | 739 544,01 € | 15 026,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 624 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.