Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 289,04 € | 62 289,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 755 € / mois | 177 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 960 € | 11 366 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 113 € | 10 787 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 035,32 € | 386 433,16 € | 10 163 464,68 € |
| Année 2 | 374 734,56 € | 372 733,92 € | 9 788 730,12 € |
| Année 3 | 388 953,62 € | 358 514,86 € | 9 399 776,50 € |
| Année 4 | 403 712,20 € | 343 756,28 € | 8 996 064,30 € |
| Année 5 | 419 030,80 € | 328 437,68 € | 8 577 033,50 € |
| Année 6 | 434 930,63 € | 312 537,85 € | 8 142 102,87 € |
| Année 7 | 451 433,79 € | 296 034,69 € | 7 690 669,08 € |
| Année 8 | 468 563,13 € | 278 905,35 € | 7 222 105,95 € |
| Année 9 | 486 342,44 € | 261 126,04 € | 6 735 763,51 € |
| Année 10 | 504 796,40 € | 242 672,08 € | 6 230 967,11 € |
| Année 11 | 523 950,54 € | 223 517,94 € | 5 707 016,57 € |
| Année 12 | 543 831,50 € | 203 636,98 € | 5 163 185,07 € |
| Année 13 | 564 466,83 € | 183 001,65 € | 4 598 718,24 € |
| Année 14 | 585 885,12 € | 161 583,36 € | 4 012 833,12 € |
| Année 15 | 608 116,16 € | 139 352,32 € | 3 404 716,96 € |
| Année 16 | 631 190,70 € | 116 277,78 € | 2 773 526,26 € |
| Année 17 | 655 140,82 € | 92 327,66 € | 2 118 385,44 € |
| Année 18 | 679 999,71 € | 67 468,77 € | 1 438 385,73 € |
| Année 19 | 705 801,83 € | 41 666,65 € | 732 583,90 € |
| Année 20 | 732 583,90 € | 14 885,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 524 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.