Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 697,19 € | 61 697,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 961 € / mois | 176 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 960 € | 11 258 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 613 € | 10 685 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 604,89 € | 382 761,39 € | 10 066 895,11 € |
| Année 2 | 371 173,95 € | 369 192,33 € | 9 695 721,16 € |
| Année 3 | 385 257,91 € | 355 108,37 € | 9 310 463,25 € |
| Année 4 | 399 876,26 € | 340 490,02 € | 8 910 586,99 € |
| Année 5 | 415 049,30 € | 325 316,98 € | 8 495 537,69 € |
| Année 6 | 430 798,07 € | 309 568,21 € | 8 064 739,62 € |
| Année 7 | 447 144,39 € | 293 221,89 € | 7 617 595,23 € |
| Année 8 | 464 110,98 € | 276 255,30 € | 7 153 484,25 € |
| Année 9 | 481 721,38 € | 258 644,90 € | 6 671 762,87 € |
| Année 10 | 499 999,96 € | 240 366,32 € | 6 171 762,91 € |
| Année 11 | 518 972,13 € | 221 394,15 € | 5 652 790,78 € |
| Année 12 | 538 664,17 € | 201 702,11 € | 5 114 126,61 € |
| Année 13 | 559 103,42 € | 181 262,86 € | 4 555 023,19 € |
| Année 14 | 580 318,24 € | 160 048,04 € | 3 974 704,95 € |
| Année 15 | 602 338,01 € | 138 028,27 € | 3 372 366,94 € |
| Année 16 | 625 193,33 € | 115 172,95 € | 2 747 173,61 € |
| Année 17 | 648 915,86 € | 91 450,42 € | 2 098 257,75 € |
| Année 18 | 673 538,55 € | 66 827,73 € | 1 424 719,20 € |
| Année 19 | 699 095,52 € | 41 270,76 € | 725 623,68 € |
| Année 20 | 725 623,68 € | 14 744,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 424 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.