Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 401,27 € | 61 401,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 064 € / mois | 175 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 960 € | 11 204 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 363 € | 10 633 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 889,72 € | 380 925,52 € | 10 018 610,28 € |
| Année 2 | 369 393,69 € | 367 421,55 € | 9 649 216,59 € |
| Année 3 | 383 410,11 € | 353 405,13 € | 9 265 806,48 € |
| Année 4 | 397 958,34 € | 338 856,90 € | 8 867 848,14 € |
| Année 5 | 413 058,60 € | 323 756,64 € | 8 454 789,54 € |
| Année 6 | 428 731,84 € | 308 083,40 € | 8 026 057,70 € |
| Année 7 | 444 999,77 € | 291 815,47 € | 7 581 057,93 € |
| Année 8 | 461 884,99 € | 274 930,25 € | 7 119 172,94 € |
| Année 9 | 479 410,89 € | 257 404,35 € | 6 639 762,05 € |
| Année 10 | 497 601,83 € | 239 213,41 € | 6 142 160,22 € |
| Année 11 | 516 483,00 € | 220 332,24 € | 5 625 677,22 € |
| Année 12 | 536 080,60 € | 200 734,64 € | 5 089 596,62 € |
| Année 13 | 556 421,82 € | 180 393,42 € | 4 533 174,80 € |
| Année 14 | 577 534,87 € | 159 280,37 € | 3 955 639,93 € |
| Année 15 | 599 449,03 € | 137 366,21 € | 3 356 190,90 € |
| Année 16 | 622 194,74 € | 114 620,50 € | 2 733 996,16 € |
| Année 17 | 645 803,49 € | 91 011,75 € | 2 088 192,67 € |
| Année 18 | 670 308,05 € | 66 507,19 € | 1 417 884,62 € |
| Année 19 | 695 742,46 € | 41 072,78 € | 722 142,16 € |
| Année 20 | 722 142,16 € | 14 673,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 374 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.