Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 778,36 € | 74 778,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 601 € / mois | 213 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 960 € | 11 204 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 363 € | 10 633 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 528,31 € | 366 812,01 € | 9 843 971,69 € |
| Année 2 | 550 055,33 € | 347 284,99 € | 9 293 916,36 € |
| Année 3 | 570 301,05 € | 327 039,27 € | 8 723 615,31 € |
| Année 4 | 591 291,95 € | 306 048,37 € | 8 132 323,36 € |
| Année 5 | 613 055,44 € | 284 284,88 € | 7 519 267,92 € |
| Année 6 | 635 620,00 € | 261 720,32 € | 6 883 647,92 € |
| Année 7 | 659 015,07 € | 238 325,25 € | 6 224 632,85 € |
| Année 8 | 683 271,23 € | 214 069,09 € | 5 541 361,62 € |
| Année 9 | 708 420,20 € | 188 920,12 € | 4 832 941,42 € |
| Année 10 | 734 494,80 € | 162 845,52 € | 4 098 446,62 € |
| Année 11 | 761 529,12 € | 135 811,20 € | 3 336 917,50 € |
| Année 12 | 789 558,50 € | 107 781,82 € | 2 547 359,00 € |
| Année 13 | 818 619,55 € | 78 720,77 € | 1 728 739,45 € |
| Année 14 | 848 750,24 € | 48 590,08 € | 879 989,21 € |
| Année 15 | 879 989,21 € | 17 350,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 374 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 494 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.