Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 138,75 € | 75 138,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 693 € / mois | 214 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 960 € | 11 258 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 613 € | 10 685 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 085,15 € | 368 579,85 € | 9 891 414,85 € |
| Année 2 | 552 706,25 € | 348 958,75 € | 9 338 708,60 € |
| Année 3 | 573 049,54 € | 328 615,46 € | 8 765 659,06 € |
| Année 4 | 594 141,62 € | 307 523,38 € | 8 171 517,44 € |
| Année 5 | 616 010,00 € | 285 655,00 € | 7 555 507,44 € |
| Année 6 | 638 683,30 € | 262 981,70 € | 6 916 824,14 € |
| Année 7 | 662 191,14 € | 239 473,86 € | 6 254 633,00 € |
| Année 8 | 686 564,18 € | 215 100,82 € | 5 568 068,82 € |
| Année 9 | 711 834,34 € | 189 830,66 € | 4 856 234,48 € |
| Année 10 | 738 034,63 € | 163 630,37 € | 4 118 199,85 € |
| Année 11 | 765 199,24 € | 136 465,76 € | 3 353 000,61 € |
| Année 12 | 793 363,71 € | 108 301,29 € | 2 559 636,90 € |
| Année 13 | 822 564,80 € | 79 100,20 € | 1 737 072,10 € |
| Année 14 | 852 840,69 € | 48 824,31 € | 884 231,41 € |
| Année 15 | 884 231,41 € | 17 434,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 424 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 094 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.