Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 499,15 € | 75 499,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 785 € / mois | 215 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 960 € | 11 312 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 863 € | 10 736 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 642,09 € | 370 347,71 € | 9 938 857,91 € |
| Année 2 | 555 357,31 € | 350 632,49 € | 9 383 500,60 € |
| Année 3 | 575 798,18 € | 330 191,62 € | 8 807 702,42 € |
| Année 4 | 596 991,42 € | 308 998,38 € | 8 210 711,00 € |
| Année 5 | 618 964,69 € | 287 025,11 € | 7 591 746,31 € |
| Année 6 | 641 746,74 € | 264 243,06 € | 6 949 999,57 € |
| Année 7 | 665 367,33 € | 240 622,47 € | 6 284 632,24 € |
| Année 8 | 689 857,30 € | 216 132,50 € | 5 594 774,94 € |
| Année 9 | 715 248,68 € | 190 741,12 € | 4 879 526,26 € |
| Année 10 | 741 574,60 € | 164 415,20 € | 4 137 951,66 € |
| Année 11 | 768 869,53 € | 137 120,27 € | 3 369 082,13 € |
| Année 12 | 797 169,07 € | 108 820,73 € | 2 571 913,06 € |
| Année 13 | 826 510,24 € | 79 479,56 € | 1 745 402,82 € |
| Année 14 | 856 931,34 € | 49 058,46 € | 888 471,48 € |
| Année 15 | 888 471,48 € | 17 517,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 474 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.