Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 993,12 € | 61 993,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 858 € / mois | 177 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 960 € | 11 312 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 863 € | 10 736 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 320,17 € | 384 597,27 € | 10 115 179,83 € |
| Année 2 | 372 954,32 € | 370 963,12 € | 9 742 225,51 € |
| Année 3 | 387 105,82 € | 356 811,62 € | 9 355 119,69 € |
| Année 4 | 401 794,30 € | 342 123,14 € | 8 953 325,39 € |
| Année 5 | 417 040,10 € | 326 877,34 € | 8 536 285,29 € |
| Année 6 | 432 864,41 € | 311 053,03 € | 8 103 420,88 € |
| Année 7 | 449 289,16 € | 294 628,28 € | 7 654 131,72 € |
| Année 8 | 466 337,15 € | 277 580,29 € | 7 187 794,57 € |
| Année 9 | 484 032,01 € | 259 885,43 € | 6 703 762,56 € |
| Année 10 | 502 398,26 € | 241 519,18 € | 6 201 364,30 € |
| Année 11 | 521 461,42 € | 222 456,02 € | 5 679 902,88 € |
| Année 12 | 541 247,92 € | 202 669,52 € | 5 138 654,96 € |
| Année 13 | 561 785,21 € | 182 132,23 € | 4 576 869,75 € |
| Année 14 | 583 101,77 € | 160 815,67 € | 3 993 767,98 € |
| Année 15 | 605 227,19 € | 138 690,25 € | 3 388 540,79 € |
| Année 16 | 628 192,13 € | 115 725,31 € | 2 760 348,66 € |
| Année 17 | 652 028,45 € | 91 888,99 € | 2 108 320,21 € |
| Année 18 | 676 769,23 € | 67 148,21 € | 1 431 550,98 € |
| Année 19 | 702 448,79 € | 41 468,65 € | 729 102,19 € |
| Année 20 | 729 102,19 € | 14 814,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 474 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 123 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 694 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.