Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 596,61 € | 54 596,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 444 € / mois | 155 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 960 € | 11 312 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 863 € | 10 736 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 220,32 € | 401 939,00 € | 10 221 279,68 € |
| Année 2 | 263 221,90 € | 391 937,42 € | 9 958 057,78 € |
| Année 3 | 273 618,49 € | 381 540,83 € | 9 684 439,29 € |
| Année 4 | 284 425,73 € | 370 733,59 € | 9 400 013,56 € |
| Année 5 | 295 659,84 € | 359 499,48 € | 9 104 353,72 € |
| Année 6 | 307 337,66 € | 347 821,66 € | 8 797 016,06 € |
| Année 7 | 319 476,72 € | 335 682,60 € | 8 477 539,34 € |
| Année 8 | 332 095,27 € | 323 064,05 € | 8 145 444,07 € |
| Année 9 | 345 212,16 € | 309 947,16 € | 7 800 231,91 € |
| Année 10 | 358 847,19 € | 296 312,13 € | 7 441 384,72 € |
| Année 11 | 373 020,75 € | 282 138,57 € | 7 068 363,97 € |
| Année 12 | 387 754,13 € | 267 405,19 € | 6 680 609,84 € |
| Année 13 | 403 069,45 € | 252 089,87 € | 6 277 540,39 € |
| Année 14 | 418 989,67 € | 236 169,65 € | 5 858 550,72 € |
| Année 15 | 435 538,71 € | 219 620,61 € | 5 423 012,01 € |
| Année 16 | 452 741,39 € | 202 417,93 € | 4 970 270,62 € |
| Année 17 | 470 623,56 € | 184 535,76 € | 4 499 647,06 € |
| Année 18 | 489 211,99 € | 165 947,33 € | 4 010 435,07 € |
| Année 19 | 508 534,63 € | 146 624,69 € | 3 501 900,44 € |
| Année 20 | 528 620,48 € | 126 538,84 € | 2 973 279,96 € |
| Année 21 | 549 499,65 € | 105 659,67 € | 2 423 780,31 € |
| Année 22 | 571 203,51 € | 83 955,81 € | 1 852 576,80 € |
| Année 23 | 593 764,60 € | 61 394,72 € | 1 258 812,20 € |
| Année 24 | 617 216,81 € | 37 942,51 € | 641 595,39 € |
| Année 25 | 641 595,39 € | 13 564,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 474 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.