Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 075,38 € | 54 075,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 865 € / mois | 154 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 960 € | 11 204 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 363 € | 10 633 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 802,89 € | 398 101,67 € | 10 123 697,11 € |
| Année 2 | 260 708,96 € | 388 195,60 € | 9 862 988,15 € |
| Année 3 | 271 006,31 € | 377 898,25 € | 9 591 981,84 € |
| Année 4 | 281 710,38 € | 367 194,18 € | 9 310 271,46 € |
| Année 5 | 292 837,22 € | 356 067,34 € | 9 017 434,24 € |
| Année 6 | 304 403,55 € | 344 501,01 € | 8 713 030,69 € |
| Année 7 | 316 426,73 € | 332 477,83 € | 8 396 603,96 € |
| Année 8 | 328 924,80 € | 319 979,76 € | 8 067 679,16 € |
| Année 9 | 341 916,49 € | 306 988,07 € | 7 725 762,67 € |
| Année 10 | 355 421,32 € | 293 483,24 € | 7 370 341,35 € |
| Année 11 | 369 459,59 € | 279 444,97 € | 7 000 881,76 € |
| Année 12 | 384 052,33 € | 264 852,23 € | 6 616 829,43 € |
| Année 13 | 399 221,39 € | 249 683,17 € | 6 217 608,04 € |
| Année 14 | 414 989,63 € | 233 914,93 € | 5 802 618,41 € |
| Année 15 | 431 380,70 € | 217 523,86 € | 5 371 237,71 € |
| Année 16 | 448 419,15 € | 200 485,41 € | 4 922 818,56 € |
| Année 17 | 466 130,59 € | 182 773,97 € | 4 456 687,97 € |
| Année 18 | 484 541,56 € | 164 363,00 € | 3 972 146,41 € |
| Année 19 | 503 679,73 € | 145 224,83 € | 3 468 466,68 € |
| Année 20 | 523 573,82 € | 125 330,74 € | 2 944 892,86 € |
| Année 21 | 544 253,69 € | 104 650,87 € | 2 400 639,17 € |
| Année 22 | 565 750,31 € | 83 154,25 € | 1 834 888,86 € |
| Année 23 | 588 096,04 € | 60 808,52 € | 1 246 792,82 € |
| Année 24 | 611 324,33 € | 37 580,23 € | 635 468,49 € |
| Année 25 | 635 468,49 € | 13 434,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 374 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.