Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 554,14 € | 53 554,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 285 € / mois | 153 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 960 € | 11 096 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 863 € | 10 531 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 385,31 € | 394 264,37 € | 10 026 114,69 € |
| Année 2 | 258 195,89 € | 384 453,79 € | 9 767 918,80 € |
| Année 3 | 268 393,97 € | 374 255,71 € | 9 499 524,83 € |
| Année 4 | 278 994,89 € | 363 654,79 € | 9 220 529,94 € |
| Année 5 | 290 014,48 € | 352 635,20 € | 8 930 515,46 € |
| Année 6 | 301 469,33 € | 341 180,35 € | 8 629 046,13 € |
| Année 7 | 313 376,60 € | 329 273,08 € | 8 315 669,53 € |
| Année 8 | 325 754,18 € | 316 895,50 € | 7 989 915,35 € |
| Année 9 | 338 620,68 € | 304 029,00 € | 7 651 294,67 € |
| Année 10 | 351 995,31 € | 290 654,37 € | 7 299 299,36 € |
| Année 11 | 365 898,24 € | 276 751,44 € | 6 933 401,12 € |
| Année 12 | 380 350,30 € | 262 299,38 € | 6 553 050,82 € |
| Année 13 | 395 373,19 € | 247 276,49 € | 6 157 677,63 € |
| Année 14 | 410 989,41 € | 231 660,27 € | 5 746 688,22 € |
| Année 15 | 427 222,49 € | 215 427,19 € | 5 319 465,73 € |
| Année 16 | 444 096,69 € | 198 552,99 € | 4 875 369,04 € |
| Année 17 | 461 637,40 € | 181 012,28 € | 4 413 731,64 € |
| Année 18 | 479 870,90 € | 162 778,78 € | 3 933 860,74 € |
| Année 19 | 498 824,60 € | 143 825,08 € | 3 435 036,14 € |
| Année 20 | 518 526,93 € | 124 122,75 € | 2 916 509,21 € |
| Année 21 | 539 007,43 € | 103 642,25 € | 2 377 501,78 € |
| Année 22 | 560 296,87 € | 82 352,81 € | 1 817 204,91 € |
| Année 23 | 582 427,18 € | 60 222,50 € | 1 234 777,73 € |
| Année 24 | 605 431,60 € | 37 218,08 € | 629 346,13 € |
| Année 25 | 629 346,13 € | 13 305,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 274 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 027 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 012 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.