Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 032,91 € | 53 032,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 706 € / mois | 151 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 960 € | 10 988 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 363 € | 10 428 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 967,85 € | 390 427,07 € | 9 928 532,15 € |
| Année 2 | 255 682,98 € | 380 711,94 € | 9 672 849,17 € |
| Année 3 | 265 781,79 € | 370 613,13 € | 9 407 067,38 € |
| Année 4 | 276 279,52 € | 360 115,40 € | 9 130 787,86 € |
| Année 5 | 287 191,86 € | 349 203,06 € | 8 843 596,00 € |
| Année 6 | 298 535,23 € | 337 859,69 € | 8 545 060,77 € |
| Année 7 | 310 326,61 € | 326 068,31 € | 8 234 734,16 € |
| Année 8 | 322 583,73 € | 313 811,19 € | 7 912 150,43 € |
| Année 9 | 335 324,98 € | 301 069,94 € | 7 576 825,45 € |
| Année 10 | 348 569,47 € | 287 825,45 € | 7 228 255,98 € |
| Année 11 | 362 337,08 € | 274 057,84 € | 6 865 918,90 € |
| Année 12 | 376 648,49 € | 259 746,43 € | 6 489 270,41 € |
| Année 13 | 391 525,16 € | 244 869,76 € | 6 097 745,25 € |
| Année 14 | 406 989,40 € | 229 405,52 € | 5 690 755,85 € |
| Année 15 | 423 064,47 € | 213 330,45 € | 5 267 691,38 € |
| Année 16 | 439 774,46 € | 196 620,46 € | 4 827 916,92 € |
| Année 17 | 457 144,45 € | 179 250,47 € | 4 370 772,47 € |
| Année 18 | 475 200,50 € | 161 194,42 € | 3 895 571,97 € |
| Année 19 | 493 969,71 € | 142 425,21 € | 3 401 602,26 € |
| Année 20 | 513 480,27 € | 122 914,65 € | 2 888 121,99 € |
| Année 21 | 533 761,46 € | 102 633,46 € | 2 354 360,53 € |
| Année 22 | 554 843,70 € | 81 551,22 € | 1 799 516,83 € |
| Année 23 | 576 758,62 € | 59 636,30 € | 1 222 758,21 € |
| Année 24 | 599 539,14 € | 36 855,78 € | 623 219,07 € |
| Année 25 | 623 219,07 € | 13 175,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 174 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.