Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 217,57 € | 60 217,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 477 € / mois | 172 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 960 € | 10 988 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 363 € | 10 428 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 028,81 € | 373 582,03 € | 9 825 471,19 € |
| Année 2 | 362 272,48 € | 360 338,36 € | 9 463 198,71 € |
| Année 3 | 376 018,63 € | 346 592,21 € | 9 087 180,08 € |
| Année 4 | 390 286,45 € | 332 324,39 € | 8 696 893,63 € |
| Année 5 | 405 095,59 € | 317 515,25 € | 8 291 798,04 € |
| Année 6 | 420 466,67 € | 302 144,17 € | 7 871 331,37 € |
| Année 7 | 436 420,98 € | 286 189,86 € | 7 434 910,39 € |
| Année 8 | 452 980,68 € | 269 630,16 € | 6 981 929,71 € |
| Année 9 | 470 168,74 € | 252 442,10 € | 6 511 760,97 € |
| Année 10 | 488 008,98 € | 234 601,86 € | 6 023 751,99 € |
| Année 11 | 506 526,16 € | 216 084,68 € | 5 517 225,83 € |
| Année 12 | 525 745,94 € | 196 864,90 € | 4 991 479,89 € |
| Année 13 | 545 695,01 € | 176 915,83 € | 4 445 784,88 € |
| Année 14 | 566 401,05 € | 156 209,79 € | 3 879 383,83 € |
| Année 15 | 587 892,77 € | 134 718,07 € | 3 291 491,06 € |
| Année 16 | 610 199,94 € | 112 410,90 € | 2 681 291,12 € |
| Année 17 | 633 353,58 € | 89 257,26 € | 2 047 937,54 € |
| Année 18 | 657 385,75 € | 65 225,09 € | 1 390 551,79 € |
| Année 19 | 682 329,82 € | 40 281,02 € | 708 221,97 € |
| Année 20 | 708 221,97 € | 14 390,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 174 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 050 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.