Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 336,78 € | 73 336,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 233 € / mois | 209 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 960 € | 10 988 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 363 € | 10 428 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 300,79 € | 359 740,57 € | 9 654 199,21 € |
| Année 2 | 539 451,34 € | 340 590,02 € | 9 114 747,87 € |
| Année 3 | 559 306,75 € | 320 734,61 € | 8 555 441,12 € |
| Année 4 | 579 892,98 € | 300 148,38 € | 7 975 548,14 € |
| Année 5 | 601 236,93 € | 278 804,43 € | 7 374 311,21 € |
| Année 6 | 623 366,48 € | 256 674,88 € | 6 750 944,73 € |
| Année 7 | 646 310,55 € | 233 730,81 € | 6 104 634,18 € |
| Année 8 | 670 099,08 € | 209 942,28 € | 5 434 535,10 € |
| Année 9 | 694 763,23 € | 185 278,13 € | 4 739 771,87 € |
| Année 10 | 720 335,18 € | 159 706,18 € | 4 019 436,69 € |
| Année 11 | 746 848,37 € | 133 192,99 € | 3 272 588,32 € |
| Année 12 | 774 337,36 € | 105 704,00 € | 2 498 250,96 € |
| Année 13 | 802 838,15 € | 77 203,21 € | 1 695 412,81 € |
| Année 14 | 832 387,98 € | 47 653,38 € | 863 024,83 € |
| Année 15 | 863 024,83 € | 17 015,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 174 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.