Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 057,57 € | 74 057,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 417 € / mois | 211 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 960 € | 11 096 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 863 € | 10 531 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 414,55 € | 363 276,29 € | 9 749 085,45 € |
| Année 2 | 544 753,33 € | 343 937,51 € | 9 204 332,12 € |
| Année 3 | 564 803,90 € | 323 886,94 € | 8 639 528,22 € |
| Année 4 | 585 592,48 € | 303 098,36 € | 8 053 935,74 € |
| Année 5 | 607 146,18 € | 281 544,66 € | 7 446 789,56 € |
| Année 6 | 629 493,25 € | 259 197,59 € | 6 817 296,31 € |
| Année 7 | 652 662,81 € | 236 028,03 € | 6 164 633,50 € |
| Année 8 | 676 685,17 € | 212 005,67 € | 5 487 948,33 € |
| Année 9 | 701 591,72 € | 187 099,12 € | 4 786 356,61 € |
| Année 10 | 727 415,02 € | 161 275,82 € | 4 058 941,59 € |
| Année 11 | 754 188,77 € | 134 502,07 € | 3 304 752,82 € |
| Année 12 | 781 947,93 € | 106 742,91 € | 2 522 804,89 € |
| Année 13 | 810 728,87 € | 77 961,97 € | 1 712 076,02 € |
| Année 14 | 840 569,12 € | 48 121,72 € | 871 506,90 € |
| Année 15 | 871 506,90 € | 17 183,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 274 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.