Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 809,42 € | 60 809,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 271 € / mois | 173 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 960 € | 11 096 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 863 € | 10 531 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 459,26 € | 377 253,78 € | 9 922 040,74 € |
| Année 2 | 365 833,07 € | 363 879,97 € | 9 556 207,67 € |
| Année 3 | 379 714,38 € | 349 998,66 € | 9 176 493,29 € |
| Année 4 | 394 122,39 € | 335 590,65 € | 8 782 370,90 € |
| Année 5 | 409 077,09 € | 320 635,95 € | 8 373 293,81 € |
| Année 6 | 424 599,25 € | 305 113,79 € | 7 948 694,56 € |
| Année 7 | 440 710,41 € | 289 002,63 € | 7 507 984,15 € |
| Année 8 | 457 432,85 € | 272 280,19 € | 7 050 551,30 € |
| Année 9 | 474 789,83 € | 254 923,21 € | 6 575 761,47 € |
| Année 10 | 492 805,40 € | 236 907,64 € | 6 082 956,07 € |
| Année 11 | 511 504,57 € | 218 208,47 € | 5 571 451,50 € |
| Année 12 | 530 913,27 € | 198 799,77 € | 5 040 538,23 € |
| Année 13 | 551 058,40 € | 178 654,64 € | 4 489 479,83 € |
| Année 14 | 571 967,95 € | 157 745,09 € | 3 917 511,88 € |
| Année 15 | 593 670,91 € | 136 042,13 € | 3 323 840,97 € |
| Année 16 | 616 197,34 € | 113 515,70 € | 2 707 643,63 € |
| Année 17 | 639 578,55 € | 90 134,49 € | 2 068 065,08 € |
| Année 18 | 663 846,92 € | 65 866,12 € | 1 404 218,16 € |
| Année 19 | 689 036,15 € | 40 676,89 € | 715 182,01 € |
| Année 20 | 715 182,01 € | 14 531,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 274 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 027 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.