Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 105,35 € | 61 105,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 168 € / mois | 174 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 960 € | 11 150 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 113 € | 10 582 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 174,54 € | 379 089,66 € | 9 970 325,46 € |
| Année 2 | 367 613,45 € | 365 650,75 € | 9 602 712,01 € |
| Année 3 | 381 562,29 € | 351 701,91 € | 9 221 149,72 € |
| Année 4 | 396 040,41 € | 337 223,79 € | 8 825 109,31 € |
| Année 5 | 411 067,92 € | 322 196,28 € | 8 414 041,39 € |
| Année 6 | 426 665,60 € | 306 598,60 € | 7 987 375,79 € |
| Année 7 | 442 855,17 € | 290 409,03 € | 7 544 520,62 € |
| Année 8 | 459 659,00 € | 273 605,20 € | 7 084 861,62 € |
| Année 9 | 477 100,44 € | 256 163,76 € | 6 607 761,18 € |
| Année 10 | 495 203,70 € | 238 060,50 € | 6 112 557,48 € |
| Année 11 | 513 993,88 € | 219 270,32 € | 5 598 563,60 € |
| Année 12 | 533 497,03 € | 199 767,17 € | 5 065 066,57 € |
| Année 13 | 553 740,21 € | 179 523,99 € | 4 511 326,36 € |
| Année 14 | 574 751,52 € | 158 512,68 € | 3 936 574,84 € |
| Année 15 | 596 560,06 € | 136 704,14 € | 3 340 014,78 € |
| Année 16 | 619 196,14 € | 114 068,06 € | 2 720 818,64 € |
| Année 17 | 642 691,13 € | 90 573,07 € | 2 078 127,51 € |
| Année 18 | 667 077,59 € | 66 186,61 € | 1 411 049,92 € |
| Année 19 | 692 389,43 € | 40 874,77 € | 718 660,49 € |
| Année 20 | 718 660,49 € | 14 602,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 324 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 587 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.