Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 067,63 € | 52 067,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 781 € / mois | 148 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 960 € | 11 150 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 113 € | 10 582 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 740,18 € | 457 071,38 € | 10 156 759,82 € |
| Année 2 | 175 376,23 € | 449 435,33 € | 9 981 383,59 € |
| Année 3 | 183 359,91 € | 441 451,65 € | 9 798 023,68 € |
| Année 4 | 191 707,01 € | 433 104,55 € | 9 606 316,67 € |
| Année 5 | 200 434,10 € | 424 377,46 € | 9 405 882,57 € |
| Année 6 | 209 558,51 € | 415 253,05 € | 9 196 324,06 € |
| Année 7 | 219 098,25 € | 405 713,31 € | 8 977 225,81 € |
| Année 8 | 229 072,26 € | 395 739,30 € | 8 748 153,55 € |
| Année 9 | 239 500,34 € | 385 311,22 € | 8 508 653,21 € |
| Année 10 | 250 403,15 € | 374 408,41 € | 8 258 250,06 € |
| Année 11 | 261 802,28 € | 363 009,28 € | 7 996 447,78 € |
| Année 12 | 273 720,31 € | 351 091,25 € | 7 722 727,47 € |
| Année 13 | 286 180,91 € | 338 630,65 € | 7 436 546,56 € |
| Année 14 | 299 208,75 € | 325 602,81 € | 7 137 337,81 € |
| Année 15 | 312 829,66 € | 311 981,90 € | 6 824 508,15 € |
| Année 16 | 327 070,63 € | 297 740,93 € | 6 497 437,52 € |
| Année 17 | 341 959,89 € | 282 851,67 € | 6 155 477,63 € |
| Année 18 | 357 526,95 € | 267 284,61 € | 5 797 950,68 € |
| Année 19 | 373 802,71 € | 251 008,85 € | 5 424 147,97 € |
| Année 20 | 390 819,33 € | 233 992,23 € | 5 033 328,64 € |
| Année 21 | 408 610,67 € | 216 200,89 € | 4 624 717,97 € |
| Année 22 | 427 211,86 € | 197 599,70 € | 4 197 506,11 € |
| Année 23 | 446 659,86 € | 178 151,70 € | 3 750 846,25 € |
| Année 24 | 466 993,20 € | 157 818,36 € | 3 283 853,05 € |
| Année 25 | 488 252,19 € | 136 559,37 € | 2 795 600,86 € |
| Année 26 | 510 478,93 € | 114 332,63 € | 2 285 121,93 € |
| Année 27 | 533 717,51 € | 91 094,05 € | 1 751 404,42 € |
| Année 28 | 558 013,97 € | 66 797,59 € | 1 193 390,45 € |
| Année 29 | 583 416,50 € | 41 395,06 € | 609 973,95 € |
| Année 30 | 609 973,95 € | 14 836,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 324 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 765 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.