Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 571,94 € | 52 571,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 309 € / mois | 150 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 960 € | 11 258 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 613 € | 10 685 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 364,86 € | 461 498,42 € | 10 255 135,14 € |
| Année 2 | 177 074,86 € | 453 788,42 € | 10 078 060,28 € |
| Année 3 | 185 135,85 € | 445 727,43 € | 9 892 924,43 € |
| Année 4 | 193 563,82 € | 437 299,46 € | 9 699 360,61 € |
| Année 5 | 202 375,44 € | 428 487,84 € | 9 496 985,17 € |
| Année 6 | 211 588,20 € | 419 275,08 € | 9 285 396,97 € |
| Année 7 | 221 220,34 € | 409 642,94 € | 9 064 176,63 € |
| Année 8 | 231 290,97 € | 399 572,31 € | 8 832 885,66 € |
| Année 9 | 241 820,07 € | 389 043,21 € | 8 591 065,59 € |
| Année 10 | 252 828,46 € | 378 034,82 € | 8 338 237,13 € |
| Année 11 | 264 337,97 € | 366 525,31 € | 8 073 899,16 € |
| Année 12 | 276 371,45 € | 354 491,83 € | 7 797 527,71 € |
| Année 13 | 288 952,75 € | 341 910,53 € | 7 508 574,96 € |
| Année 14 | 302 106,77 € | 328 756,51 € | 7 206 468,19 € |
| Année 15 | 315 859,59 € | 315 003,69 € | 6 890 608,60 € |
| Année 16 | 330 238,49 € | 300 624,79 € | 6 560 370,11 € |
| Année 17 | 345 271,98 € | 285 591,30 € | 6 215 098,13 € |
| Année 18 | 360 989,83 € | 269 873,45 € | 5 854 108,30 € |
| Année 19 | 377 423,21 € | 253 440,07 € | 5 476 685,09 € |
| Année 20 | 394 604,66 € | 236 258,62 € | 5 082 080,43 € |
| Année 21 | 412 568,28 € | 218 295,00 € | 4 669 512,15 € |
| Année 22 | 431 349,68 € | 199 513,60 € | 4 238 162,47 € |
| Année 23 | 450 986,04 € | 179 877,24 € | 3 787 176,43 € |
| Année 24 | 471 516,32 € | 159 346,96 € | 3 315 660,11 € |
| Année 25 | 492 981,20 € | 137 882,08 € | 2 822 678,91 € |
| Année 26 | 515 423,20 € | 115 440,08 € | 2 307 255,71 € |
| Année 27 | 538 886,89 € | 91 976,39 € | 1 768 368,82 € |
| Année 28 | 563 418,68 € | 67 444,60 € | 1 204 950,14 € |
| Année 29 | 589 067,23 € | 41 796,05 € | 615 882,91 € |
| Année 30 | 615 882,91 € | 14 979,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 424 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.