Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 335,99 € | 54 335,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 655 € / mois | 155 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 960 € | 11 258 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 613 € | 10 685 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 011,56 € | 400 020,32 € | 10 172 488,44 € |
| Année 2 | 261 965,36 € | 390 066,52 € | 9 910 523,08 € |
| Année 3 | 272 312,34 € | 379 719,54 € | 9 638 210,74 € |
| Année 4 | 283 067,99 € | 368 963,89 € | 9 355 142,75 € |
| Année 5 | 294 248,46 € | 357 783,42 € | 9 060 894,29 € |
| Année 6 | 305 870,52 € | 346 161,36 € | 8 755 023,77 € |
| Année 7 | 317 951,67 € | 334 080,21 € | 8 437 072,10 € |
| Année 8 | 330 509,95 € | 321 521,93 € | 8 106 562,15 € |
| Année 9 | 343 564,27 € | 308 467,61 € | 7 762 997,88 € |
| Année 10 | 357 134,17 € | 294 897,71 € | 7 405 863,71 € |
| Année 11 | 371 240,08 € | 280 791,80 € | 7 034 623,63 € |
| Année 12 | 385 903,13 € | 266 128,75 € | 6 648 720,50 € |
| Année 13 | 401 145,33 € | 250 886,55 € | 6 247 575,17 € |
| Année 14 | 416 989,56 € | 235 042,32 € | 5 830 585,61 € |
| Année 15 | 433 459,60 € | 218 572,28 € | 5 397 126,01 € |
| Année 16 | 450 580,15 € | 201 451,73 € | 4 946 545,86 € |
| Année 17 | 468 376,94 € | 183 654,94 € | 4 478 168,92 € |
| Année 18 | 486 876,67 € | 165 155,21 € | 3 991 292,25 € |
| Année 19 | 506 107,05 € | 145 924,83 € | 3 485 185,20 € |
| Année 20 | 526 097,03 € | 125 934,85 € | 2 959 088,17 € |
| Année 21 | 546 876,53 € | 105 155,35 € | 2 412 211,64 € |
| Année 22 | 568 476,77 € | 83 555,11 € | 1 843 734,87 € |
| Année 23 | 590 930,19 € | 61 101,69 € | 1 252 804,68 € |
| Année 24 | 614 270,42 € | 37 761,46 € | 638 534,26 € |
| Année 25 | 638 534,26 € | 13 499,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 424 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.