Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 417,96 € | 74 417,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 509 € / mois | 212 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 960 € | 11 150 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 113 € | 10 582 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 971,37 € | 365 044,15 € | 9 796 528,63 € |
| Année 2 | 547 404,26 € | 345 611,26 € | 9 249 124,37 € |
| Année 3 | 567 552,40 € | 325 463,12 € | 8 681 571,97 € |
| Année 4 | 588 442,14 € | 304 573,38 € | 8 093 129,83 € |
| Année 5 | 610 100,74 € | 282 914,78 € | 7 483 029,09 € |
| Année 6 | 632 556,54 € | 260 458,98 € | 6 850 472,55 € |
| Année 7 | 655 838,86 € | 237 176,66 € | 6 194 633,69 € |
| Année 8 | 679 978,12 € | 213 037,40 € | 5 514 655,57 € |
| Année 9 | 705 005,88 € | 188 009,64 € | 4 809 649,69 € |
| Année 10 | 730 954,81 € | 162 060,71 € | 4 078 694,88 € |
| Année 11 | 757 858,86 € | 135 156,66 € | 3 320 836,02 € |
| Année 12 | 785 753,12 € | 107 262,40 € | 2 535 082,90 € |
| Année 13 | 814 674,12 € | 78 341,40 € | 1 720 408,78 € |
| Année 14 | 844 659,58 € | 48 355,94 € | 875 749,20 € |
| Année 15 | 875 749,20 € | 17 266,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 324 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.