Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 697,17 € | 73 697,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 325 € / mois | 210 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 960 € | 11 042 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 613 € | 10 480 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 857,60 € | 361 508,44 € | 9 701 642,40 € |
| Année 2 | 542 102,28 € | 342 263,76 € | 9 159 540,12 € |
| Année 3 | 562 055,27 € | 322 310,77 € | 8 597 484,85 € |
| Année 4 | 582 742,65 € | 301 623,39 € | 8 014 742,20 € |
| Année 5 | 604 191,49 € | 280 174,55 € | 7 410 550,71 € |
| Année 6 | 626 429,78 € | 257 936,26 € | 6 784 120,93 € |
| Année 7 | 649 486,60 € | 234 879,44 € | 6 134 634,33 € |
| Année 8 | 673 392,05 € | 210 973,99 € | 5 461 242,28 € |
| Année 9 | 698 177,40 € | 186 188,64 € | 4 763 064,88 € |
| Année 10 | 723 875,03 € | 160 491,01 € | 4 039 189,85 € |
| Année 11 | 750 518,44 € | 133 847,60 € | 3 288 671,41 € |
| Année 12 | 778 142,56 € | 106 223,48 € | 2 510 528,85 € |
| Année 13 | 806 783,40 € | 77 582,64 € | 1 703 745,45 € |
| Année 14 | 836 478,44 € | 47 887,60 € | 867 267,01 € |
| Année 15 | 867 267,01 € | 17 099,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 224 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 563 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.