Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 976,38 € | 72 976,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 141 € / mois | 208 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 960 € | 10 934 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 113 € | 10 377 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 743,84 € | 357 972,72 € | 9 606 756,16 € |
| Année 2 | 536 800,28 € | 338 916,28 € | 9 069 955,88 € |
| Année 3 | 556 558,11 € | 319 158,45 € | 8 513 397,77 € |
| Année 4 | 577 043,20 € | 298 673,36 € | 7 936 354,57 € |
| Année 5 | 598 282,24 € | 277 434,32 € | 7 338 072,33 € |
| Année 6 | 620 303,05 € | 255 413,51 € | 6 717 769,28 € |
| Année 7 | 643 134,35 € | 232 582,21 € | 6 074 634,93 € |
| Année 8 | 666 806,00 € | 208 910,56 € | 5 407 828,93 € |
| Année 9 | 691 348,91 € | 184 367,65 € | 4 716 480,02 € |
| Année 10 | 716 795,20 € | 158 921,36 € | 3 999 684,82 € |
| Année 11 | 743 178,06 € | 132 538,50 € | 3 256 506,76 € |
| Année 12 | 770 531,98 € | 105 184,58 € | 2 485 974,78 € |
| Année 13 | 798 892,74 € | 76 823,82 € | 1 687 082,04 € |
| Année 14 | 828 297,35 € | 47 419,21 € | 858 784,69 € |
| Année 15 | 858 784,69 € | 16 932,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 124 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 494 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.