Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 255,59 € | 72 255,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 956 € / mois | 206 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 960 € | 10 826 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 613 € | 10 275 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 630,05 € | 354 437,03 € | 9 511 869,95 € |
| Année 2 | 531 498,28 € | 335 568,80 € | 8 980 371,67 € |
| Année 3 | 551 060,99 € | 316 006,09 € | 8 429 310,68 € |
| Année 4 | 571 343,72 € | 295 723,36 € | 7 857 966,96 € |
| Année 5 | 592 372,98 € | 274 694,10 € | 7 265 593,98 € |
| Année 6 | 614 176,30 € | 252 890,78 € | 6 651 417,68 € |
| Année 7 | 636 782,08 € | 230 285,00 € | 6 014 635,60 € |
| Année 8 | 660 219,94 € | 206 847,14 € | 5 354 415,66 € |
| Année 9 | 684 520,46 € | 182 546,62 € | 4 669 895,20 € |
| Année 10 | 709 715,38 € | 157 351,70 € | 3 960 179,82 € |
| Année 11 | 735 837,68 € | 131 229,40 € | 3 224 342,14 € |
| Année 12 | 762 921,41 € | 104 145,67 € | 2 461 420,73 € |
| Année 13 | 791 002,05 € | 76 065,03 € | 1 670 418,68 € |
| Année 14 | 820 116,20 € | 46 950,88 € | 850 302,48 € |
| Année 15 | 850 302,48 € | 16 765,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 024 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.