Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 329,80 € | 59 329,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 787 € / mois | 169 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 960 € | 10 826 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 613 € | 10 275 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 883,20 € | 368 074,40 € | 9 680 616,80 € |
| Année 2 | 356 931,63 € | 355 025,97 € | 9 323 685,17 € |
| Année 3 | 370 475,14 € | 341 482,46 € | 8 953 210,03 € |
| Année 4 | 384 532,56 € | 327 425,04 € | 8 568 677,47 € |
| Année 5 | 399 123,39 € | 312 834,21 € | 8 169 554,08 € |
| Année 6 | 414 267,87 € | 297 689,73 € | 7 755 286,21 € |
| Année 7 | 429 986,99 € | 281 970,61 € | 7 325 299,22 € |
| Année 8 | 446 302,54 € | 265 655,06 € | 6 878 996,68 € |
| Année 9 | 463 237,20 € | 248 720,40 € | 6 415 759,48 € |
| Année 10 | 480 814,43 € | 231 143,17 € | 5 934 945,05 € |
| Année 11 | 499 058,59 € | 212 899,01 € | 5 435 886,46 € |
| Année 12 | 517 995,04 € | 193 962,56 € | 4 917 891,42 € |
| Année 13 | 537 650,02 € | 174 307,58 € | 4 380 241,40 € |
| Année 14 | 558 050,79 € | 153 906,81 € | 3 822 190,61 € |
| Année 15 | 579 225,67 € | 132 731,93 € | 3 242 964,94 € |
| Année 16 | 601 204,00 € | 110 753,60 € | 2 641 760,94 € |
| Année 17 | 624 016,26 € | 87 941,34 € | 2 017 744,68 € |
| Année 18 | 647 694,15 € | 64 263,45 € | 1 370 050,53 € |
| Année 19 | 672 270,47 € | 39 687,13 € | 697 780,06 € |
| Année 20 | 697 780,06 € | 14 178,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 024 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 514 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.