Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 737,95 € | 58 737,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 994 € / mois | 167 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 960 € | 10 718 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 113 € | 10 172 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 452,73 € | 364 402,67 € | 9 584 047,27 € |
| Année 2 | 353 370,99 € | 351 484,41 € | 9 230 676,28 € |
| Année 3 | 366 779,41 € | 338 075,99 € | 8 863 896,87 € |
| Année 4 | 380 696,61 € | 324 158,79 € | 8 483 200,26 € |
| Année 5 | 395 141,88 € | 309 713,52 € | 8 088 058,38 € |
| Année 6 | 410 135,28 € | 294 720,12 € | 7 677 923,10 € |
| Année 7 | 425 697,58 € | 279 157,82 € | 7 252 225,52 € |
| Année 8 | 441 850,38 € | 263 005,02 € | 6 810 375,14 € |
| Année 9 | 458 616,11 € | 246 239,29 € | 6 351 759,03 € |
| Année 10 | 476 018,00 € | 228 837,40 € | 5 875 741,03 € |
| Année 11 | 494 080,16 € | 210 775,24 € | 5 381 660,87 € |
| Année 12 | 512 827,72 € | 192 027,68 € | 4 868 833,15 € |
| Année 13 | 532 286,63 € | 172 568,77 € | 4 336 546,52 € |
| Année 14 | 552 483,89 € | 152 371,51 € | 3 784 062,63 € |
| Année 15 | 573 447,51 € | 131 407,89 € | 3 210 615,12 € |
| Année 16 | 595 206,59 € | 109 648,81 € | 2 615 408,53 € |
| Année 17 | 617 791,30 € | 87 064,10 € | 1 997 617,23 € |
| Année 18 | 641 232,97 € | 63 622,43 € | 1 356 384,26 € |
| Année 19 | 665 564,13 € | 39 291,27 € | 690 820,13 € |
| Année 20 | 690 820,13 € | 14 036,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 924 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 823 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.