Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 146,11 € | 58 146,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 200 € / mois | 166 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 960 € | 10 610 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 613 € | 10 070 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 022,40 € | 360 730,92 € | 9 487 477,60 € |
| Année 2 | 349 810,49 € | 347 942,83 € | 9 137 667,11 € |
| Année 3 | 363 083,82 € | 334 669,50 € | 8 774 583,29 € |
| Année 4 | 376 860,79 € | 320 892,53 € | 8 397 722,50 € |
| Année 5 | 391 160,52 € | 306 592,80 € | 8 006 561,98 € |
| Année 6 | 406 002,85 € | 291 750,47 € | 7 600 559,13 € |
| Année 7 | 421 408,36 € | 276 344,96 € | 7 179 150,77 € |
| Année 8 | 437 398,42 € | 260 354,90 € | 6 741 752,35 € |
| Année 9 | 453 995,20 € | 243 758,12 € | 6 287 757,15 € |
| Année 10 | 471 221,74 € | 226 531,58 € | 5 816 535,41 € |
| Année 11 | 489 101,94 € | 208 651,38 € | 5 327 433,47 € |
| Année 12 | 507 660,56 € | 190 092,76 € | 4 819 772,91 € |
| Année 13 | 526 923,40 € | 170 829,92 € | 4 292 849,51 € |
| Année 14 | 546 917,18 € | 150 836,14 € | 3 745 932,33 € |
| Année 15 | 567 669,55 € | 130 083,77 € | 3 178 262,78 € |
| Année 16 | 589 209,41 € | 108 543,91 € | 2 589 053,37 € |
| Année 17 | 611 566,58 € | 86 186,74 € | 1 977 486,79 € |
| Année 18 | 634 772,05 € | 62 981,27 € | 1 342 714,74 € |
| Année 19 | 658 858,05 € | 38 895,27 € | 683 856,69 € |
| Année 20 | 683 856,69 € | 13 895,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 824 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.