Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 208,59 € | 51 208,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 178 € / mois | 146 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 960 € | 10 610 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 613 € | 10 070 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 506,60 € | 376 996,48 € | 9 586 993,40 € |
| Année 2 | 246 887,49 € | 367 615,59 € | 9 340 105,91 € |
| Année 3 | 256 638,93 € | 357 864,15 € | 9 083 466,98 € |
| Année 4 | 266 775,52 € | 347 727,56 € | 8 816 691,46 € |
| Année 5 | 277 312,50 € | 337 190,58 € | 8 539 378,96 € |
| Année 6 | 288 265,64 € | 326 237,44 € | 8 251 113,32 € |
| Année 7 | 299 651,42 € | 314 851,66 € | 7 951 461,90 € |
| Année 8 | 311 486,90 € | 303 016,18 € | 7 639 975,00 € |
| Année 9 | 323 789,84 € | 290 713,24 € | 7 316 185,16 € |
| Année 10 | 336 578,71 € | 277 924,37 € | 6 979 606,45 € |
| Année 11 | 349 872,74 € | 264 630,34 € | 6 629 733,71 € |
| Année 12 | 363 691,83 € | 250 811,25 € | 6 266 041,88 € |
| Année 13 | 378 056,74 € | 236 446,34 € | 5 887 985,14 € |
| Année 14 | 392 989,04 € | 221 514,04 € | 5 494 996,10 € |
| Année 15 | 408 511,12 € | 205 991,96 € | 5 086 484,98 € |
| Année 16 | 424 646,26 € | 189 856,82 € | 4 661 838,72 € |
| Année 17 | 441 418,72 € | 173 084,36 € | 4 220 420,00 € |
| Année 18 | 458 853,67 € | 155 649,41 € | 3 761 566,33 € |
| Année 19 | 476 977,22 € | 137 525,86 € | 3 284 589,11 € |
| Année 20 | 495 816,61 € | 118 686,47 € | 2 788 772,50 € |
| Année 21 | 515 400,13 € | 99 102,95 € | 2 273 372,37 € |
| Année 22 | 535 757,15 € | 78 745,93 € | 1 737 615,22 € |
| Année 23 | 556 918,20 € | 57 584,88 € | 1 180 697,02 € |
| Année 24 | 578 915,06 € | 35 588,02 € | 601 781,96 € |
| Année 25 | 601 781,96 € | 12 722,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 824 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.