Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 824 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 546,07 € | 49 546,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 140 € / mois | 141 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 960 € | 10 610 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 613 € | 10 070 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 824 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 616,75 € | 434 936,09 € | 9 664 883,25 € |
| Année 2 | 166 882,99 € | 427 669,85 € | 9 498 000,26 € |
| Année 3 | 174 480,02 € | 420 072,82 € | 9 323 520,24 € |
| Année 4 | 182 422,89 € | 412 129,95 € | 9 141 097,35 € |
| Année 5 | 190 727,34 € | 403 825,50 € | 8 950 370,01 € |
| Année 6 | 199 409,85 € | 395 142,99 € | 8 750 960,16 € |
| Année 7 | 208 487,60 € | 386 065,24 € | 8 542 472,56 € |
| Année 8 | 217 978,60 € | 376 574,24 € | 8 324 493,96 € |
| Année 9 | 227 901,67 € | 366 651,17 € | 8 096 592,29 € |
| Année 10 | 238 276,44 € | 356 276,40 € | 7 858 315,85 € |
| Année 11 | 249 123,52 € | 345 429,32 € | 7 609 192,33 € |
| Année 12 | 260 464,40 € | 334 088,44 € | 7 348 727,93 € |
| Année 13 | 272 321,52 € | 322 231,32 € | 7 076 406,41 € |
| Année 14 | 284 718,48 € | 309 834,36 € | 6 791 687,93 € |
| Année 15 | 297 679,71 € | 296 873,13 € | 6 494 008,22 € |
| Année 16 | 311 231,02 € | 283 321,82 € | 6 182 777,20 € |
| Année 17 | 325 399,21 € | 269 153,63 € | 5 857 377,99 € |
| Année 18 | 340 212,39 € | 254 340,45 € | 5 517 165,60 € |
| Année 19 | 355 699,89 € | 238 852,95 € | 5 161 465,71 € |
| Année 20 | 371 892,47 € | 222 660,37 € | 4 789 573,24 € |
| Année 21 | 388 822,15 € | 205 730,69 € | 4 400 751,09 € |
| Année 22 | 406 522,56 € | 188 030,28 € | 3 994 228,53 € |
| Année 23 | 425 028,70 € | 169 524,14 € | 3 569 199,83 € |
| Année 24 | 444 377,33 € | 150 175,51 € | 3 124 822,50 € |
| Année 25 | 464 606,75 € | 129 946,09 € | 2 660 215,75 € |
| Année 26 | 485 757,08 € | 108 795,76 € | 2 174 458,67 € |
| Année 27 | 507 870,24 € | 86 682,60 € | 1 666 588,43 € |
| Année 28 | 530 990,07 € | 63 562,77 € | 1 135 598,36 € |
| Année 29 | 555 162,38 € | 39 390,46 € | 580 435,98 € |
| Année 30 | 580 435,98 € | 14 117,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 824 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.