Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 293,92 € | 49 293,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 376 € / mois | 140 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 960 € | 10 556 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 363 € | 10 018 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 804,48 € | 432 722,56 € | 9 615 695,52 € |
| Année 2 | 166 033,75 € | 425 493,29 € | 9 449 661,77 € |
| Année 3 | 173 592,12 € | 417 934,92 € | 9 276 069,65 € |
| Année 4 | 181 494,55 € | 410 032,49 € | 9 094 575,10 € |
| Année 5 | 189 756,75 € | 401 770,29 € | 8 904 818,35 € |
| Année 6 | 198 395,07 € | 393 131,97 € | 8 706 423,28 € |
| Année 7 | 207 426,62 € | 384 100,42 € | 8 498 996,66 € |
| Année 8 | 216 869,32 € | 374 657,72 € | 8 282 127,34 € |
| Année 9 | 226 741,91 € | 364 785,13 € | 8 055 385,43 € |
| Année 10 | 237 063,89 € | 354 463,15 € | 7 818 321,54 € |
| Année 11 | 247 855,75 € | 343 671,29 € | 7 570 465,79 € |
| Année 12 | 259 138,92 € | 332 388,12 € | 7 311 326,87 € |
| Année 13 | 270 935,73 € | 320 591,31 € | 7 040 391,14 € |
| Année 14 | 283 269,55 € | 308 257,49 € | 6 757 121,59 € |
| Année 15 | 296 164,86 € | 295 362,18 € | 6 460 956,73 € |
| Année 16 | 309 647,22 € | 281 879,82 € | 6 151 309,51 € |
| Année 17 | 323 743,29 € | 267 783,75 € | 5 827 566,22 € |
| Année 18 | 338 481,09 € | 253 045,95 € | 5 489 085,13 € |
| Année 19 | 353 889,80 € | 237 637,24 € | 5 135 195,33 € |
| Année 20 | 369 999,94 € | 221 527,10 € | 4 765 195,39 € |
| Année 21 | 386 843,49 € | 204 683,55 € | 4 378 351,90 € |
| Année 22 | 404 453,80 € | 187 073,24 € | 3 973 898,10 € |
| Année 23 | 422 865,79 € | 168 661,25 € | 3 551 032,31 € |
| Année 24 | 442 115,93 € | 149 411,11 € | 3 108 916,38 € |
| Année 25 | 462 242,42 € | 129 284,62 € | 2 646 673,96 € |
| Année 26 | 483 285,14 € | 108 241,90 € | 2 163 388,82 € |
| Année 27 | 505 285,74 € | 86 241,30 € | 1 658 103,08 € |
| Année 28 | 528 287,94 € | 63 239,10 € | 1 129 815,14 € |
| Année 29 | 552 337,22 € | 39 189,82 € | 577 477,92 € |
| Année 30 | 577 477,92 € | 14 045,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 774 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.