Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 850,18 € | 57 850,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 304 € / mois | 165 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 960 € | 10 556 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 363 € | 10 018 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 307,13 € | 358 895,03 € | 9 439 192,87 € |
| Année 2 | 348 030,12 € | 346 172,04 € | 9 091 162,75 € |
| Année 3 | 361 235,89 € | 332 966,27 € | 8 729 926,86 € |
| Année 4 | 374 942,76 € | 319 259,40 € | 8 354 984,10 € |
| Année 5 | 389 169,68 € | 305 032,48 € | 7 965 814,42 € |
| Année 6 | 403 936,47 € | 290 265,69 € | 7 561 877,95 € |
| Année 7 | 419 263,58 € | 274 938,58 € | 7 142 614,37 € |
| Année 8 | 435 172,25 € | 259 029,91 € | 6 707 442,12 € |
| Année 9 | 451 684,57 € | 242 517,59 € | 6 255 757,55 € |
| Année 10 | 468 823,44 € | 225 378,72 € | 5 786 934,11 € |
| Année 11 | 486 612,64 € | 207 589,52 € | 5 300 321,47 € |
| Année 12 | 505 076,83 € | 189 125,33 € | 4 795 244,64 € |
| Année 13 | 524 241,61 € | 169 960,55 € | 4 271 003,03 € |
| Année 14 | 544 133,61 € | 150 068,55 € | 3 726 869,42 € |
| Année 15 | 564 780,40 € | 129 421,76 € | 3 162 089,02 € |
| Année 16 | 586 210,62 € | 107 991,54 € | 2 575 878,40 € |
| Année 17 | 608 453,98 € | 85 748,18 € | 1 967 424,42 € |
| Année 18 | 631 541,36 € | 62 660,80 € | 1 335 883,06 € |
| Année 19 | 655 504,77 € | 38 697,39 € | 680 378,29 € |
| Année 20 | 680 378,29 € | 13 824,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 774 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.