Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 554,26 € | 57 554,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 407 € / mois | 164 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 960 € | 10 502 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 113 € | 9 967 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 591,95 € | 357 059,17 € | 9 390 908,05 € |
| Année 2 | 346 249,88 € | 344 401,24 € | 9 044 658,17 € |
| Année 3 | 359 388,10 € | 331 263,02 € | 8 685 270,07 € |
| Année 4 | 373 024,84 € | 317 626,28 € | 8 312 245,23 € |
| Année 5 | 387 179,01 € | 303 472,11 € | 7 925 066,22 € |
| Année 6 | 401 870,26 € | 288 780,86 € | 7 523 195,96 € |
| Année 7 | 417 118,96 € | 273 532,16 € | 7 106 077,00 € |
| Année 8 | 432 946,26 € | 257 704,86 € | 6 673 130,74 € |
| Année 9 | 449 374,12 € | 241 277,00 € | 6 223 756,62 € |
| Année 10 | 466 425,33 € | 224 225,79 € | 5 757 331,29 € |
| Année 11 | 484 123,52 € | 206 527,60 € | 5 273 207,77 € |
| Année 12 | 502 493,24 € | 188 157,88 € | 4 770 714,53 € |
| Année 13 | 521 560,00 € | 169 091,12 € | 4 249 154,53 € |
| Année 14 | 541 350,26 € | 149 300,86 € | 3 707 804,27 € |
| Année 15 | 561 891,43 € | 128 759,69 € | 3 145 912,84 € |
| Année 16 | 583 212,02 € | 107 439,10 € | 2 562 700,82 € |
| Année 17 | 605 341,60 € | 85 309,52 € | 1 957 359,22 € |
| Année 18 | 628 310,91 € | 62 340,21 € | 1 329 048,31 € |
| Année 19 | 652 151,72 € | 38 499,40 € | 676 896,59 € |
| Année 20 | 676 896,59 € | 13 753,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 724 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.