Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 093,22 € | 70 093,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 404 € / mois | 200 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 960 € | 10 502 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 113 € | 9 967 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 288,74 € | 343 829,90 € | 9 227 211,26 € |
| Année 2 | 515 592,31 € | 325 526,33 € | 8 711 618,95 € |
| Année 3 | 534 569,56 € | 306 549,08 € | 8 177 049,39 € |
| Année 4 | 554 245,29 € | 286 873,35 € | 7 622 804,10 € |
| Année 5 | 574 645,23 € | 266 473,41 € | 7 048 158,87 € |
| Année 6 | 595 796,01 € | 245 322,63 € | 6 452 362,86 € |
| Année 7 | 617 725,30 € | 223 393,34 € | 5 834 637,56 € |
| Année 8 | 640 461,72 € | 200 656,92 € | 5 194 175,84 € |
| Année 9 | 664 035,01 € | 177 083,63 € | 4 530 140,83 € |
| Année 10 | 688 475,95 € | 152 642,69 € | 3 841 664,88 € |
| Année 11 | 713 816,51 € | 127 302,13 € | 3 127 848,37 € |
| Année 12 | 740 089,71 € | 101 028,93 € | 2 387 758,66 € |
| Année 13 | 767 329,98 € | 73 788,66 € | 1 620 428,68 € |
| Année 14 | 795 572,85 € | 45 545,79 € | 824 855,83 € |
| Année 15 | 824 855,83 € | 16 263,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 724 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.