Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 732,83 € | 69 732,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 312 € / mois | 199 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 960 € | 10 448 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 863 € | 9 916 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 731,94 € | 342 062,02 € | 9 179 768,06 € |
| Année 2 | 512 941,38 € | 323 852,58 € | 8 666 826,68 € |
| Année 3 | 531 821,05 € | 304 972,91 € | 8 135 005,63 € |
| Année 4 | 551 395,61 € | 285 398,35 € | 7 583 610,02 € |
| Année 5 | 571 690,68 € | 265 103,28 € | 7 011 919,34 € |
| Année 6 | 592 732,74 € | 244 061,22 € | 6 419 186,60 € |
| Année 7 | 614 549,25 € | 222 244,71 € | 5 804 637,35 € |
| Année 8 | 637 168,79 € | 199 625,17 € | 5 167 468,56 € |
| Année 9 | 660 620,86 € | 176 173,10 € | 4 506 847,70 € |
| Année 10 | 684 936,13 € | 151 857,83 € | 3 821 911,57 € |
| Année 11 | 710 146,40 € | 126 647,56 € | 3 111 765,17 € |
| Année 12 | 736 284,51 € | 100 509,45 € | 2 375 480,66 € |
| Année 13 | 763 384,73 € | 73 409,23 € | 1 612 095,93 € |
| Année 14 | 791 482,39 € | 45 311,57 € | 820 613,54 € |
| Année 15 | 820 613,54 € | 16 179,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 674 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 237 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.