Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 012,04 € | 69 012,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 127 € / mois | 197 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 960 € | 10 340 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 363 € | 9 813 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 618,15 € | 338 526,33 € | 9 084 881,85 € |
| Année 2 | 507 639,37 € | 320 505,11 € | 8 577 242,48 € |
| Année 3 | 526 323,91 € | 301 820,57 € | 8 050 918,57 € |
| Année 4 | 545 696,14 € | 282 448,34 € | 7 505 222,43 € |
| Année 5 | 565 781,43 € | 262 363,05 € | 6 939 441,00 € |
| Année 6 | 586 605,97 € | 241 538,51 € | 6 352 835,03 € |
| Année 7 | 608 196,99 € | 219 947,49 € | 5 744 638,04 € |
| Année 8 | 630 582,72 € | 197 561,76 € | 5 114 055,32 € |
| Année 9 | 653 792,40 € | 174 352,08 € | 4 460 262,92 € |
| Année 10 | 677 856,33 € | 150 288,15 € | 3 782 406,59 € |
| Année 11 | 702 805,98 € | 125 338,50 € | 3 079 600,61 € |
| Année 12 | 728 673,96 € | 99 470,52 € | 2 350 926,65 € |
| Année 13 | 755 494,05 € | 72 650,43 € | 1 595 432,60 € |
| Année 14 | 783 301,28 € | 44 843,20 € | 812 131,32 € |
| Année 15 | 812 131,32 € | 16 012,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 574 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.