Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 666,49 € | 56 666,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 717 € / mois | 161 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 960 € | 10 340 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 363 € | 9 813 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 446,33 € | 351 551,55 € | 9 246 053,67 € |
| Année 2 | 340 909,02 € | 339 088,86 € | 8 905 144,65 € |
| Année 3 | 353 844,58 € | 326 153,30 € | 8 551 300,07 € |
| Année 4 | 367 270,97 € | 312 726,91 € | 8 184 029,10 € |
| Année 5 | 381 206,81 € | 298 791,07 € | 7 802 822,29 € |
| Année 6 | 395 671,47 € | 284 326,41 € | 7 407 150,82 € |
| Année 7 | 410 684,95 € | 269 312,93 € | 6 996 465,87 € |
| Année 8 | 426 268,12 € | 253 729,76 € | 6 570 197,75 € |
| Année 9 | 442 442,55 € | 237 555,33 € | 6 127 755,20 € |
| Année 10 | 459 230,74 € | 220 767,14 € | 5 668 524,46 € |
| Année 11 | 476 655,95 € | 203 341,93 € | 5 191 868,51 € |
| Année 12 | 494 742,36 € | 185 255,52 € | 4 697 126,15 € |
| Année 13 | 513 515,00 € | 166 482,88 € | 4 183 611,15 € |
| Année 14 | 533 000,00 € | 146 997,88 € | 3 650 611,15 € |
| Année 15 | 553 224,32 € | 126 773,56 € | 3 097 386,83 € |
| Année 16 | 574 216,04 € | 105 781,84 € | 2 523 170,79 € |
| Année 17 | 596 004,28 € | 83 993,60 € | 1 927 166,51 € |
| Année 18 | 618 619,27 € | 61 378,61 € | 1 308 547,24 € |
| Année 19 | 642 092,36 € | 37 905,52 € | 666 454,88 € |
| Année 20 | 666 454,88 € | 13 541,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 574 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 904 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.