Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 258,33 € | 57 258,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 510 € / mois | 163 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 960 € | 10 448 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 863 € | 9 916 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 876,64 € | 355 223,32 € | 9 342 623,36 € |
| Année 2 | 344 469,50 € | 342 630,46 € | 8 998 153,86 € |
| Année 3 | 357 540,16 € | 329 559,80 € | 8 640 613,70 € |
| Année 4 | 371 106,81 € | 315 993,15 € | 8 269 506,89 € |
| Année 5 | 385 188,19 € | 301 911,77 € | 7 884 318,70 € |
| Année 6 | 399 803,90 € | 287 296,06 € | 7 484 514,80 € |
| Année 7 | 414 974,18 € | 272 125,78 € | 7 069 540,62 € |
| Année 8 | 430 720,12 € | 256 379,84 € | 6 638 820,50 € |
| Année 9 | 447 063,49 € | 240 036,47 € | 6 191 757,01 € |
| Année 10 | 464 027,01 € | 223 072,95 € | 5 727 730,00 € |
| Année 11 | 481 634,20 € | 205 465,76 € | 5 246 095,80 € |
| Année 12 | 499 909,49 € | 187 190,47 € | 4 746 186,31 € |
| Année 13 | 518 878,22 € | 168 221,74 € | 4 227 308,09 € |
| Année 14 | 538 566,71 € | 148 533,25 € | 3 688 741,38 € |
| Année 15 | 559 002,26 € | 128 097,70 € | 3 129 739,12 € |
| Année 16 | 580 213,23 € | 106 886,73 € | 2 549 525,89 € |
| Année 17 | 602 229,00 € | 84 870,96 € | 1 947 296,89 € |
| Année 18 | 625 080,20 € | 62 019,76 € | 1 322 216,69 € |
| Année 19 | 648 798,44 € | 38 301,52 € | 673 418,25 € |
| Année 20 | 673 418,25 € | 13 683,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 674 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 595 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.