Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 426,74 € | 50 426,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 808 € / mois | 144 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 960 € | 10 448 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 863 € | 9 916 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 880,37 € | 371 240,51 € | 9 440 619,63 € |
| Année 2 | 243 118,04 € | 362 002,84 € | 9 197 501,59 € |
| Année 3 | 252 720,60 € | 352 400,28 € | 8 944 780,99 € |
| Année 4 | 262 702,43 € | 342 418,45 € | 8 682 078,56 € |
| Année 5 | 273 078,52 € | 332 042,36 € | 8 409 000,04 € |
| Année 6 | 283 864,42 € | 321 256,46 € | 8 125 135,62 € |
| Année 7 | 295 076,37 € | 310 044,51 € | 7 830 059,25 € |
| Année 8 | 306 731,15 € | 298 389,73 € | 7 523 328,10 € |
| Année 9 | 318 846,23 € | 286 274,65 € | 7 204 481,87 € |
| Année 10 | 331 439,87 € | 273 681,01 € | 6 873 042,00 € |
| Année 11 | 344 530,90 € | 260 589,98 € | 6 528 511,10 € |
| Année 12 | 358 139,00 € | 246 981,88 € | 6 170 372,10 € |
| Année 13 | 372 284,60 € | 232 836,28 € | 5 798 087,50 € |
| Année 14 | 386 988,90 € | 218 131,98 € | 5 411 098,60 € |
| Année 15 | 402 274,00 € | 202 846,88 € | 5 008 824,60 € |
| Année 16 | 418 162,79 € | 186 958,09 € | 4 590 661,81 € |
| Année 17 | 434 679,18 € | 170 441,70 € | 4 155 982,63 € |
| Année 18 | 451 847,91 € | 153 272,97 € | 3 704 134,72 € |
| Année 19 | 469 694,76 € | 135 426,12 € | 3 234 439,96 € |
| Année 20 | 488 246,55 € | 116 874,33 € | 2 746 193,41 € |
| Année 21 | 507 531,05 € | 97 589,83 € | 2 238 662,36 € |
| Année 22 | 527 577,24 € | 77 543,64 € | 1 711 085,12 € |
| Année 23 | 548 415,24 € | 56 705,64 € | 1 162 669,88 € |
| Année 24 | 570 076,23 € | 35 044,65 € | 592 593,65 € |
| Année 25 | 592 593,65 € | 12 528,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 674 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.