Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 947,98 € | 50 947,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 388 € / mois | 145 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 960 € | 10 556 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 363 € | 10 018 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 297,95 € | 375 077,81 € | 9 538 202,05 € |
| Année 2 | 245 631,12 € | 365 744,64 € | 9 292 570,93 € |
| Année 3 | 255 332,93 € | 356 042,83 € | 9 037 238,00 € |
| Année 4 | 265 417,93 € | 345 957,83 € | 8 771 820,07 € |
| Année 5 | 275 901,26 € | 335 474,50 € | 8 495 918,81 € |
| Année 6 | 286 798,66 € | 324 577,10 € | 8 209 120,15 € |
| Année 7 | 298 126,50 € | 313 249,26 € | 7 910 993,65 € |
| Année 8 | 309 901,76 € | 301 474,00 € | 7 601 091,89 € |
| Année 9 | 322 142,10 € | 289 233,66 € | 7 278 949,79 € |
| Année 10 | 334 865,87 € | 276 509,89 € | 6 944 083,92 € |
| Année 11 | 348 092,25 € | 263 283,51 € | 6 595 991,67 € |
| Année 12 | 361 841,01 € | 249 534,75 € | 6 234 150,66 € |
| Année 13 | 376 132,83 € | 235 242,93 € | 5 858 017,83 € |
| Année 14 | 390 989,14 € | 220 386,62 € | 5 467 028,69 € |
| Année 15 | 406 432,21 € | 204 943,55 € | 5 060 596,48 € |
| Année 16 | 422 485,25 € | 188 890,51 € | 4 638 111,23 € |
| Année 17 | 439 172,38 € | 172 203,38 € | 4 198 938,85 € |
| Année 18 | 456 518,59 € | 154 857,17 € | 3 742 420,26 € |
| Année 19 | 474 549,92 € | 136 825,84 € | 3 267 870,34 € |
| Année 20 | 493 293,44 € | 118 082,32 € | 2 774 576,90 € |
| Année 21 | 512 777,30 € | 98 598,46 € | 2 261 799,60 € |
| Année 22 | 533 030,70 € | 78 345,06 € | 1 728 768,90 € |
| Année 23 | 554 084,07 € | 57 291,69 € | 1 174 684,83 € |
| Année 24 | 575 968,99 € | 35 406,77 € | 598 715,84 € |
| Année 25 | 598 715,84 € | 12 657,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 774 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.