Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 469,21 € | 51 469,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 967 € / mois | 147 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 960 € | 10 664 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 863 € | 10 121 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 715,39 € | 378 915,13 € | 9 635 784,61 € |
| Année 2 | 248 144,04 € | 369 486,48 € | 9 387 640,57 € |
| Année 3 | 257 945,11 € | 359 685,41 € | 9 129 695,46 € |
| Année 4 | 268 133,29 € | 349 497,23 € | 8 861 562,17 € |
| Année 5 | 278 723,89 € | 338 906,63 € | 8 582 838,28 € |
| Année 6 | 289 732,78 € | 327 897,74 € | 8 293 105,50 € |
| Année 7 | 301 176,49 € | 316 454,03 € | 7 991 929,01 € |
| Année 8 | 313 072,21 € | 304 558,31 € | 7 678 856,80 € |
| Année 9 | 325 437,79 € | 292 192,73 € | 7 353 419,01 € |
| Année 10 | 338 291,76 € | 279 338,76 € | 7 015 127,25 € |
| Année 11 | 351 653,41 € | 265 977,11 € | 6 663 473,84 € |
| Année 12 | 365 542,85 € | 252 087,67 € | 6 297 930,99 € |
| Année 13 | 379 980,87 € | 237 649,65 € | 5 917 950,12 € |
| Année 14 | 394 989,15 € | 222 641,37 € | 5 522 960,97 € |
| Année 15 | 410 590,23 € | 207 040,29 € | 5 112 370,74 € |
| Année 16 | 426 807,51 € | 190 823,01 € | 4 685 563,23 € |
| Année 17 | 443 665,32 € | 173 965,20 € | 4 241 897,91 € |
| Année 18 | 461 189,01 € | 156 441,51 € | 3 780 708,90 € |
| Année 19 | 479 404,80 € | 138 225,72 € | 3 301 304,10 € |
| Année 20 | 498 340,08 € | 119 290,44 € | 2 802 964,02 € |
| Année 21 | 518 023,26 € | 99 607,26 € | 2 284 940,76 € |
| Année 22 | 538 483,86 € | 79 146,66 € | 1 746 456,90 € |
| Année 23 | 559 752,64 € | 57 877,88 € | 1 186 704,26 € |
| Année 24 | 581 861,47 € | 35 769,05 € | 604 842,79 € |
| Année 25 | 604 842,79 € | 12 786,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 874 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.