Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 174,41 € | 71 174,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 680 € / mois | 203 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 960 € | 10 664 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 863 € | 10 121 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 959,45 € | 349 133,47 € | 9 369 540,55 € |
| Année 2 | 523 545,34 € | 330 547,58 € | 8 845 995,21 € |
| Année 3 | 542 815,32 € | 311 277,60 € | 8 303 179,89 € |
| Année 4 | 562 794,57 € | 291 298,35 € | 7 740 385,32 € |
| Année 5 | 583 509,17 € | 270 583,75 € | 7 156 876,15 € |
| Année 6 | 604 986,23 € | 249 106,69 € | 6 551 889,92 € |
| Année 7 | 627 253,76 € | 226 839,16 € | 5 924 636,16 € |
| Année 8 | 650 340,92 € | 203 752,00 € | 5 274 295,24 € |
| Année 9 | 674 277,82 € | 179 815,10 € | 4 600 017,42 € |
| Année 10 | 699 095,75 € | 154 997,17 € | 3 900 921,67 € |
| Année 11 | 724 827,15 € | 129 265,77 € | 3 176 094,52 € |
| Année 12 | 751 505,65 € | 102 587,27 € | 2 424 588,87 € |
| Année 13 | 779 166,09 € | 74 926,83 € | 1 645 422,78 € |
| Année 14 | 807 844,62 € | 46 248,30 € | 837 578,16 € |
| Année 15 | 837 578,16 € | 16 514,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 874 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.