Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 798,23 € | 49 798,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 904 € / mois | 142 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 960 € | 10 664 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 863 € | 10 121 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 429,15 € | 437 149,61 € | 9 714 070,85 € |
| Année 2 | 167 732,36 € | 429 846,40 € | 9 546 338,49 € |
| Année 3 | 175 368,08 € | 422 210,68 € | 9 370 970,41 € |
| Année 4 | 183 351,36 € | 414 227,40 € | 9 187 619,05 € |
| Année 5 | 191 698,10 € | 405 880,66 € | 8 995 920,95 € |
| Année 6 | 200 424,77 € | 397 153,99 € | 8 795 496,18 € |
| Année 7 | 209 548,73 € | 388 030,03 € | 8 585 947,45 € |
| Année 8 | 219 088,03 € | 378 490,73 € | 8 366 859,42 € |
| Année 9 | 229 061,59 € | 368 517,17 € | 8 137 797,83 € |
| Année 10 | 239 489,19 € | 358 089,57 € | 7 898 308,64 € |
| Année 11 | 250 391,49 € | 347 187,27 € | 7 647 917,15 € |
| Année 12 | 261 790,07 € | 335 788,69 € | 7 386 127,08 € |
| Année 13 | 273 707,57 € | 323 871,19 € | 7 112 419,51 € |
| Année 14 | 286 167,55 € | 311 411,21 € | 6 826 251,96 € |
| Année 15 | 299 194,79 € | 298 383,97 € | 6 527 057,17 € |
| Année 16 | 312 815,09 € | 284 763,67 € | 6 214 242,08 € |
| Année 17 | 327 055,39 € | 270 523,37 € | 5 887 186,69 € |
| Année 18 | 341 943,96 € | 255 634,80 € | 5 545 242,73 € |
| Année 19 | 357 510,30 € | 240 068,46 € | 5 187 732,43 € |
| Année 20 | 373 785,28 € | 223 793,48 € | 4 813 947,15 € |
| Année 21 | 390 801,13 € | 206 777,63 € | 4 423 146,02 € |
| Année 22 | 408 591,60 € | 188 987,16 € | 4 014 554,42 € |
| Année 23 | 427 191,97 € | 170 386,79 € | 3 587 362,45 € |
| Année 24 | 446 639,06 € | 150 939,70 € | 3 140 723,39 € |
| Année 25 | 466 971,45 € | 130 607,31 € | 2 673 751,94 € |
| Année 26 | 488 229,41 € | 109 349,35 € | 2 185 522,53 € |
| Année 27 | 510 455,14 € | 87 123,62 € | 1 675 067,39 € |
| Année 28 | 533 692,62 € | 63 886,14 € | 1 141 374,77 € |
| Année 29 | 557 987,97 € | 39 590,79 € | 583 386,80 € |
| Année 30 | 583 386,80 € | 14 189,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 874 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 281 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.