Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 442,03 € | 58 442,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 097 € / mois | 166 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 960 € | 10 664 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 863 € | 10 121 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 737,57 € | 362 566,79 € | 9 535 762,43 € |
| Année 2 | 351 590,73 € | 349 713,63 € | 9 184 171,70 € |
| Année 3 | 364 931,63 € | 336 372,73 € | 8 819 240,07 € |
| Année 4 | 378 778,72 € | 322 525,64 € | 8 440 461,35 € |
| Année 5 | 393 151,20 € | 308 153,16 € | 8 047 310,15 € |
| Année 6 | 408 069,07 € | 293 235,29 € | 7 639 241,08 € |
| Année 7 | 423 552,97 € | 277 751,39 € | 7 215 688,11 € |
| Année 8 | 439 624,40 € | 261 679,96 € | 6 776 063,71 € |
| Année 9 | 456 305,65 € | 244 998,71 € | 6 319 758,06 € |
| Année 10 | 473 619,88 € | 227 684,48 € | 5 846 138,18 € |
| Année 11 | 491 591,04 € | 209 713,32 € | 5 354 547,14 € |
| Année 12 | 510 244,14 € | 191 060,22 € | 4 844 303,00 € |
| Année 13 | 529 605,00 € | 171 699,36 € | 4 314 698,00 € |
| Année 14 | 549 700,53 € | 151 603,83 € | 3 764 997,47 € |
| Année 15 | 570 558,53 € | 130 745,83 € | 3 194 438,94 € |
| Année 16 | 592 208,00 € | 109 096,36 € | 2 602 230,94 € |
| Année 17 | 614 678,96 € | 86 625,40 € | 1 987 551,98 € |
| Année 18 | 638 002,51 € | 63 301,85 € | 1 349 549,47 € |
| Année 19 | 662 211,08 € | 39 093,28 € | 687 338,39 € |
| Année 20 | 687 338,39 € | 13 966,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 874 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 977 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.